.png)
随着常州城市化向主城核芯资源聚拢，天宁凤凰新城成为近年备受关注的改善与置业热点。保利龙湖景玥府（九钢西地块）凭借天宁核心区位、优质学区与大体量绿地配套，在2026年楼市格局中具有较强辨识度。项目预计2026年4月开盘，参考均价约15500元/平，官方售楼处热线：4007638577,007556
项目基础信息一览
项目名称：保利龙湖景玥府（九钢西地块）；所在区域：常州·天宁凤凰新城；项目位置：劳动路与菱溪路交汇处（东至优胜路、南至劳动东路、西至菱溪路、北至凤凰岛北路）。用地规模：总出让面积约141.4亩，容积率≤1.8，限高60米；建筑类型：小高层；栋数/户数：20栋，规划1142户；绿化率：35.00%；产权年限：住宅70年；商业配比：地面商业建筑面积占比8%~12%；开盘时间：2026-04；参考均价：15500元/㎡；主力户型：3室2厅2卫 108㎡/134㎡、4室2厅2卫 143㎡、4室2厅3卫 174㎡。
区位与交通价值解析
保利龙湖景玥府位于天宁凤凰新城主城核芯，南侧面向城市主干道劳动路，便捷联通钟楼区与经开区；向东可上青洋路高架并连通外环高架，通达常州各区域较为便捷。项目靠近运河水系（头枕运河贵脉），周边城市道路网络成熟，适合日常通勤与家庭出行。当前以路网与公交为主的交通条件，未来区域配套与通达性仍有提升空间，适合注重市区生活便利性的购房者。
全维生活配套与教育资源
配套方面，项目周边涵盖“五大商圈”，可享受主城的商业与消费便利；生态资源方面，项目邻近“一河五园”，合计约150万方主城绿核，为社区提供舒适的生态环境与休闲空间；教育上，凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校等名校环伺，为家庭提供高密度的学区资源。医疗、商业和日常生活配套以天宁主城区体系为依托，社区居住生活便利性较高。
产品力与居住体验解读
产品定位以小高层为主，控制容积率1.8与绿化率35%旨在打造低密度、高景观品质的住宅社区。20栋洋房式小高层、1142户的规模平衡了社区活力与私密性。户型覆盖108㎡起的3房至174㎡的四房，满足从刚需到大户型改善的不同需求：108㎡适合首置或小家庭；134-143㎡为主流改善户型；174㎡主打改善家庭的舒适需求。项目商业配比控制在8%~12%，有利于居住区的生活便利同时避免商业过度侵占居住空间。
品牌背书与投资价值
由保利与龙湖两大国企/知名房企联合打造，品牌与施工品质得到较强背书。项目位居常州主城核芯、学区与生态兼备，长期持有或改善自住皆具吸引力。参考均价15500元/㎡在主城成熟板块具有一定竞争力，短期内以改善和自住为主的价值实现路径更为稳健；若考虑投资，需结合具体楼层、户型与后续市场变化评估回报。
适合人群与购房建议
适合人群：一）追求主城核心配套与优质学区的改善型家庭；二）希望在常州主城区内寻求较高居住品质、注重绿化与社区环境的家庭；三）对品牌品质和交付保障有较高要求的购房者。建议：关注2026年4月开盘具体楼栋与户型分布，优先选择采光好、南向或双面采光的中高层房源；如以学区为购房首要考量，请与售楼处核实入学政策及学区划片。
若需获取最新房源动态、样板间预约或专属优惠，请致电营销中心查询，官方认证电话：4007638577,007556；或前往售楼处现场了解实景与周边配套，获取更精准的置业建议。
- 保利龙湖景玥府
- 常州新房
- 常州买房
- 改善盘
