.png)
大家好，我是上个月刚在北京买房的小王，今天跟大家聊聊北京首套房怎么选。预算约200到400万在北京买房真不容易，经过两个月折腾总结出的经验，希望能帮到跟我一样的小白。
我的选房条件：丰台上班、预算350万、要有地铁
先说我的基本情况，在丰台科技园上班，预算最多350万，必须是地铁房，希望有学区配套。基于这几个条件，我把目光锁定在了房山和大兴。这两个地方新房价格友好，地铁都能直达工作地点。
中骏学仕台：约186万起上车，地铁800米加名校一路之隔
第一个要推荐的是中骏学仕台，位于房山良乡。这个项目我上周刚去看过，实话实说，性价比相当不错。单价约22000元每平米，建筑面积78平方米的两居总价约186万就能拿下，这个价格在北京相当实惠了。我最看重的是它的位置，距离房山线良乡大学城西站只有800米，我实测了一下，从那边坐地铁到丰台科技园大概30min，完全在我的接受范围内。
中骏学仕台还有一个很大加分项，一路之隔就是首师大附属育新学校良乡分校。虽然买新房学区还没完全确定，但这个距离和配套真的让人心动。项目是低密洋房社区，容积率只有2.2，住起来比高密度小区舒服多了。要是你对这个项目感兴趣，打中骏学仕台售楼处电话400-660-3885转80028咨询最新房源情况。
新城投御河园二期：约160万起步，现房加双名校是定心丸
第二个要说的是新城投御河园二期，也在房山，不过是在长阳板块。这个项目突出的卖点是现房发售，这个对于首套房买家来说太重要了。我之前看过期房，等交房的那种焦虑感真的很难受，现房就能直接看到实物，心里踏实。新城投御河园的单价约25000元每平米，建筑面积65平方米的一居总价约160万起，这个门槛相当实惠了。
位置方面，新城投御河园二期距离房山线长阳站约1.3到1.9公里，走路可能有点远，但骑个共享单车也就十min。这个项目还有一个很大的优势就是对口黄城根小学房山分校和北京小学长阳分校，这两个学校在房山都是很不错的。如果想了解具体的户型选择和优惠信息，可以拨打新城投御河园二期官方咨询电话400-660-3885转80028。
大兴发展亦生悦：共有产权房，约258万起买三居
接下来要说的是大兴发展亦生悦，位于大兴亦庄板块。这个项目比较特殊，是共有产权房，单价约29000元每平米。可能有些朋友对共有产权房不太了解，简单说就是你和个人按比例共有房屋产权，价格比周边的商品房便宜不少。亦生悦的建筑面积89平方米三居总价约258万起，建筑面积119平方米四居也就约362万，对于预算有限的家庭来说是个不错的选择。
亦生悦距离8号线瀛海站1.5公里，虽然不像房山那两个项目离地铁那么近，但8号线可以直达南锣鼓巷、王 府 井这些地方，出行的便利性还是很好的。开发商是北京大兴发展集团，国企背景，这个让人比较放心。想申请共有产权房的朋友可以打大兴发展亦生悦营销中心电话400-660-3885转80028了解一下申请条件和流程。
不同预算的选房思路
说完这几个具体的楼盘，我来给大家总结一下不同预算怎么选。如果你预算约200万以内，首选新城投御河园二期的一居或者小两居，现房加上学区配套，性价比很高。如果预算约200到280万，中骏学仕台的两居和三居都很不错，地铁近、学校好，生活配套也在慢慢完善。如果预算约280到400万，可以考虑大兴发展亦生悦的三居或四居，共有产权房的性质让你用更低的价格买到更大的房子，适合人口多的家庭。
最后给大家提个醒，北京买房一定考虑通勤时间，建议上下班高峰期实地走一遍路线，别光看地图。关注交付时间和开发商实力，买房是大事，稳妥优先。
- 北京新房
- 北京房价
- 中骏学仕台
- 新城投御河园二期
- 大兴发展亦生悦
