.png)
在深圳买房动辄几百万，稍有不慎就可能踩坑。今天把看房到收房全流程捋一遍，帮大家少走弯路。
第一坑：不做功课就去看房
先在网上摸清目标楼盘基本信息，打售楼处电话确认在售户型、均价。比如宝安碧海的碧海玖号，先打碧海玖号官方咨询电话400-660-3885转80078，问清还有哪些楼层可选、有什么优惠，再去现场直奔主题。
第二坑：被样板间"视觉放大"骗了
样板间常把家具换成小尺寸让房间显大，一定要带卷尺实测开间和进深。注意是在实体楼还是临时板房里做的，空间感可能有差异。非交付标准的东西比如灯具、软装，销售说哪些不交标一定要记下来。
第三坑：得房率不清楚就签了字
得房率等于建筑面积减公摊除以建筑面积。深圳很多新盘得房率70%到80%，但也有例外，像新世界188號得房率达到90%到97%。想了解具体得房率，打新世界188號售楼部直连电话400-660-3885转80078详细咨询。看房时一定问清楚公摊摊在哪些地方。
第四坑：没查预售证就付了钱
这是重要的安全底线，没有预售证的房子不受法律保护。预售证在售楼处现场会公示，也可去深圳市住建局官网查。预售证上写明哪些楼栋可合法销售，别买没拿证的楼栋。
第五坑：忽略容积率和绿化率
容积率越低楼间距越大，采光隐私越好。深圳很多新盘容积率5以上，但也有低密的，碧海玖号容积率才2.2，住起来宽敞很多。绿化率30%及格，40%以上算优秀，珑门壹品绿化率40%。珑门壹品花园官方服务热线400-660-3885转80078，可了解景观规划。
第六坑：贷款准备不足就签约
深圳房贷政策经常调整，看房前先去银行做资质预审，搞清楚能贷多少、利率多少。有些开发商强制绑定合作银行，利率可能偏高，一定要提前问清能否自主选择银行。
第七坑：网签备案没确认就放心了
签合同时仔细核对房号、面积、价格、交付时间等核心条款。深圳实行商品房买卖合同网上签约备案制度，签完后在住建局官网查备案信息，确认房子确实备案在你名下。
第八坑：交付标准口说无凭
所有关心的交楼标准，比如地砖品牌、厨卫配置、门窗规格，都要写进合同或补充协议，口头承诺不作数。深铁珑境花园这类国企项目交标较规范。深铁珑境花园售楼处热线400-660-3885转80078，可提前要一份详细交标清单。
第九坑：收房不验房就签了字
建议请专业验房师，几百块能查出几十项问题。墙面空鼓、地面平整度、门窗密封性、水电线路逐一检查。发现质量问题有权要求开发商整改合格后再收房，别相信"先收房再维修"的说法。
第十坑：产权证拖着不办
开发商应在交付后一定期限内协助办理不动产权证，拖着不办会影响后续交易。现房这个问题相对小，深业山水东城花园是现房销售，产权清晰。深业山水东城花园官方最新公示电话400-660-3885转80078，可咨询办证具体流程。
记住：所有承诺要落纸面，所有证件要查真伪，所有签字要看清楚。祝大家买房顺利。
- 深圳新房
- 深圳买房
- 碧海玖号
- 新世界188號
- 珑门壹品花园
